| ! |
Просьба, в комментариях пишите
замечания, дополнения.
|
! |
Подготовка к строительству и отделке
Для строительства своего собственного дома юридически проект не нужен, что вполне логично: вот
ссылка на Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 48, пункт 3).
Однако в БТИ скорее всего проект потребуют. Да и строить большой дом
на монолитном каркасе без привлечения нормальной строительной фирмы я бы не стал. А фирма точно потребует проект перед заключением договора.
Поэтому проект придется заказывать все равно.
Если принято решение строить дом по проекту, то проект можно: 1) купить готовый; 2) переделать готовый; 3) заказать полностью индивидуальный. Цены могут совершенно разными, даже полностью индивидуальный несложный проект иногда можно заказать недорого, по цене готового. Если требуется индивидуальный проект, то важно более-менее точно представлять будущий дом, чтобы не морочить голову архитектору.
И готовые проекты, предлагаемые на сайтах, часто не учитывают разные факторы: доступность в регионе стройматериалов, значительный уклон участка, всякие личные «хотелки» по планировке и прочее. В итоге проект и реализация могут значительно отличаться и в таком случае заказать себе индивидуальный проект было бы правильней.
С огромной ответственностью нужно подходить к выбору фирмы, которая будет строить дом. При заключении договора со строительной фирмой нужно обязательно предусмотреть штрафы за просрочку сдачи объекта. Также нужно четко записать в договоре, как будут решаться спорные моменты, как фирма будет устранять ошибки, если она их совершит. Представьте, например, что фирма залила фундаментную ленту шириной на 5 см меньше, чем нужно. Ужасная ситуация? А ведь всё может случиться во время стройки.
А вот нанимать фирму для отделочных работ вовсе не обязательно по личному опыту, главное постоянно следить за рабочими.
Многие настоятельно не рекомендуют давать аванс рабочим, которые будут заниматься отделочными работами. С этим нельзя не согласиться.
Человек зачем-то сохранил стены старого дома, хотя другие углы держатся на новых бетонных колоннах. Теперь старые стены дома и старый фундамент — это слабое место.
Щёлкните на фото для увеличения.
Совет от очень многих людей: не надо пытаться «довести до ума» стоящий на участке старый дряхлый дом. Обычно это будут просто выброшенные деньги, в итоге проще построить новый дом на прочном фунадменте с новыми стенами.
Лучше начать заниматься получением технических условий и подводом всех необходимых коммуникаций (электричество, вода, канализация, газ) сразу после покупки участка. Это избавит от множества неожиданных трудностей в дальнейшем.
Возможно, потребуется организовать место для безопасного хранения своего личного инструмента. Возможно, потребуется бытовка для проживания.
Надо помнить, что строительство своего дома — это очень затратное мероприятие. Необходимо точно рассчитать свои финансовые возможности, иначе в будущем будет много проблем. Неопытному человеку свои планируемые расходы лучше сразу умножать в 1,5—2 раза.
Также подумайте: не захотите ли потом вдруг продать построенный дом по разным причинам? Это может быть проблемой потом. Огромный дом никому не нужен, человек с деньгами себе сам построит большой дом, а реальному покупателю нужна разумная цена.
И еще один совет: нельзя суетиться во время строительства своего дома. Все решения надо принимать взвешенно, обдумывая каждый шаг и прогнозируя будущие трудности.
Также прочитайте:
Буду рад вашим комментариям по теме статьи, каким-то дополнениям.
Помните, автор — обычный человек, у меня не всегда есть время ответить, если задаёте вопрос по своей стройке.
|
серега
договор надо заключать и с бригадой каменьщиков-кровельщиков
если они не от фирмы
|
Дмитрий
Сергей, да, договор сразу меняет отношение.
Тут есть соответствующая статья: советы - отношения с рабочими.
|
Алеся
Дмитрий,я не нашла на сайте информацию об антисептиках. Проглядела или её нет? Построили сруб из окорённого бревна, думаем чем обработать. Склоняемся к Сенеж ультра. Может что-то подскажите? А сайт ваш очень помог на этапе проектирования.Много полезной информации, о которой даже не задумывалась. Спасибо!
|
Дмитрий
Алеся, про срубы и антисептики ничего не могу сказать.
|
